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城鎮戶口的子女可否繼承農村的房屋,能做確權登記嗎?

2022-08-05職場

城鎮戶口的子女是可以繼承農村的房屋的。

不同於單純的宅基地,宅基地上的房屋因為屬於父母的私人財產,所以宅基地上的房屋是可以被城鎮戶口的子女所繼承的。

對於宅基地使用權,按照「宅隨地走」的原則,城鎮戶口子女繼承了宅基地上的房屋後,自然而然的就獲得了這塊宅基地的使用權。

但是需要註意的是:因為是城市戶口,不是本村村集體經濟組織成員,按規定,繼承自父母的這處宅基地上的房屋城鎮戶口子女可以一直居住。

但是期間不能翻蓋,更不能重建,等到房屋倒塌消亡,或者拆除後,這塊宅基地就會被村集體合法收回。

但是也有例外情況:

退休人員將戶籍遷回農村,並自退休以後一直居住在該集體經濟組織之中,依靠集體經濟組織所有的集體土地作為其基本的生活和居住保障,形成了穩定的生產、生活關系,當原祖宅年久失修,存在安全隱患,無法繼續居住之後,其有權申請重修祖宅或者根據規劃向所在村民小組和村委會申請宅基地異地建房居住建房。

其實說白了,宅基地本身是基於集體經濟組織成員這個特殊身份所獲得的,具有極強的福利和保障性質,必然是不能隨意將宅基地轉讓給組織外成員,這樣會擾亂現行的集體土地管理秩序和農村經濟管理體制,國家是不會支持的。

能做確權登記嗎

自然資源部2020年9月9日對十三屆全國人大三次會議第3226號建議的答復中明確「農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承並辦理不動產登記」。

根據【繼承法】規定,被繼承人的房屋作為遺產由繼承人繼承,按照房地一體原則,繼承人繼承取得房屋所有權和宅基地使用權,農村宅基地不能被單獨繼承。

【不動產登記操作規範(試行)】明確規定,非本農村集體經濟組織成員(含城鎮居民),因繼承房屋占有宅基地的,可按相關規定辦理確權登記,但在不動產登記簿及附註欄註記的該權利人為:非本農民集體經濟組織成員住宅的合法繼承人。

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