這兩天,一則專家預測房價將在2025年翻倍的言論火遍網路。
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"房價翻倍有戲嗎?關註咱這號,保證讓你找到答案!"
面對這樣的預言,有人信以為真,盼著早日買房;也有人冷眼旁觀,覺得不過又是一出忽悠人的把戲。到底哪種聲音才是正解?且聽我一一分解。
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近年來,樓市跌宕起伏,專家預測也是五花八門。這不,有位大佬信誓旦旦地預言,到2025年,房價將是現在的兩倍。這聽著是挺誘人,但稍一琢磨,漏洞也不少。
過去三年,北上廣深房價跌跌撞撞,一波三折。北京某些盤甚至回到了六年前的價位,足見市場有多荒唐。國際形勢、政策收緊,哪個都不是鬧著玩的。在這樣的大背景下,專家還畫著大餅,只能說真是夠樂觀的。買房人面對如此混沌的市場,到底該作何選擇?我們不妨先來盤點幾個最讓人頭疼的房市痛點。
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說到底,房價漲跌不就是錢的事兒嗎?沒錯,經濟發展了,老百姓手頭確實寬裕了不少。國家統計局數據顯示,2023年城鎮居民人均可支配收入4.3萬,十年翻了快一倍。這些錢除了改善住房條件,更多地流向了高端住宅。
據不完全統計,北京二環豪宅一個月竟賣出了200多套,均價10萬+。上海灘頂級豪宅的成交價比去年高出近3成。要知道,這可都是一套就上億的主兒。高端盤風生水起,房價還能不漲嗎?
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但問題是,社會財富分配差距也在不斷加大。窮的還是那麽窮,富的更富了。那些買不起學區房的父母們,只能望樓興嘆。說到底,炒高房價的,還是那些最有錢的人。而大部份普通老百姓,卻成了接盤俠。
房價本來就是塊敏感的多米諾骨牌,政策這一頭,市場那一頭,哪頭都不好惹。這幾年限購限貸的大棒沒少揮,供地收稅的小算盤也沒少打,就是想把房價這匹野馬給穩住。
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表面上看,這些招數還挺管用。但買房的老百姓心裏也犯嘀咕,政策說變就變,鬼知道哪天又出個什麽幺蛾子。俗話說買房如同下海,誰知道那海浪頭藏著什麽妖魔鬼怪。這樣的市場,讓人情何以堪。
但話又說回來,買房總要買的。關鍵是得睜大眼睛,算好投資報酬,別被那些個專家的甜言蜜語給忽悠瘸了。市場如此飄忽不定,專家的預測再天花亂墜,也不過是鏡花水月。買房的事兒,還是得靠自己拿主意。
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大夥兒都知道,城市化是房價上漲的一大推手。農民進城務工買房,這個故事早就不新鮮了。數據顯示,去年中國城市化率已經達到65.22%,城裏人越來越多,房子的需求肯定水漲船高。
但城市化的路子也不是那麽好走。資源緊張、環境惡化,這都是繞不開的坎兒。房價還能像專家說的那樣翻倍,真是個未知數。有人說,完成城鎮化的關鍵在於戶籍制度改革。可改歸改,農民工在城裏立足的難題還是沒解決。沒有一技之長,又沒有足夠積蓄,還談什麽買房?這個問題,恐怕專家們也沒有答案。
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最後我想問,面對如此令人眼花繚亂的樓市,買房到底該聽誰的?專家的大餅畫得再好看,離咱老百姓的生活恐怕還有十萬八千裏。還是腳踏實地吧,認真想想自己買房到底圖個啥,什麽時候買最合適。
上有政策,下有對策。房價漲也好,跌也罷,關鍵得有一顆不為所動的定力。你說呢?歡迎留言討論。