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推盤量走高認購率走低 上週9盤推新爭霸折扣8字頭起

2021-08-26 17:18:30財經

作者: 房天下青島站

據卓易資料顯示,8月第四周青島約9盤推新,共計推出約1159套房源,成交355套,認購率31%左右。其中城陽、即墨各一盤,其他均為黃島專案,臨近8月底黃島區推盤量也穩居高位,不愧為青島樓市供貨大戶。

從近12周的商品住宅推出及認購情況來看, 近三個月推盤量逐漸走高而認購率近期呈現走低趨勢,凸顯市場的清淡。

上週監控的推盤情況來看,主要分佈在城陽、黃島、即墨三個區域,以世茂璀璨傾城、青鐵暢意城、新城學府、青鐵公園裡、黑卓碧桂園美築、中鐵青島世界博覽城、海語東方、融創中心森林ONE為主。具體樓盤來看, 近期無論首開還是推新折扣都較之上半年有所加大。

其中,青鐵暢意城8月21日推出兩棟樓,建面89-109平戶型,意向登記、認籌、按時簽約、開盤當天優惠等多重疊加,綜合優惠在84折左右,惠後均價約10300元/平左右。

禹洲悅府新加推1#、3#,17層和33層產品,建面108平、119平、143平戶型,推新優惠在89折左右,高層惠後均價約18500元/平,小高層帶裝修均價約在19600元/平左右。新城學府則以一口價形成推出1#,均價約在9800元/平左右。古鎮口前海一線海語東方也開盤銷售,建面89-105平戶型, 在該片區算得上稀缺中小戶型代表,開盤約93折優惠,惠後均價在12200元/平左右, 比較親民。

黑卓碧桂園美築則推出19#,建面115平左右,帶裝修高層產品,優惠91折購房, 惠後均價在11300元/平左右。中鐵青島世界博覽城則推出69套房源,優惠分按揭和全款兩類,折扣87折到93折不等,以具體房源為準。

TOD專案青鐵公園裡則加推8#二單元,帶車位銷售96折優惠,惠後均價在12500元/平左右。相比來說,該專案帶車位銷售價格與之前單售房源價格12000元/平左右相差不大。融創中心本期推出6#、8#,認籌、按時簽約、按揭等優惠疊加約在3個點左右,惠後均價約15300元/平左右。

從推盤資訊來看, 樓市政策一直高壓,三條紅線、房地產融資管控、土拍資金管控等對於房企來說壓力巨大,近兩週成交雖然環比微漲但是仍不太高,二手房則呈現環同比雙走低趨勢,並不理想,因此多數企業基本提高出貨速度,折扣也相對加大。

不僅推新力度加大, 市場上抵賬房、特價房相對增多,對於剛需購房者來說不失為上車機會。

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8月青島熱盤

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