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養老資源稀缺,200萬元才能保證入住!養老社群的未來在哪裡?

2021-06-27 17:43:25財經

上個月,當第七次全國人口普查結果公佈以後,有關老齡化的問題又被廣泛討論了。

根據七人普資料顯示,中國60歲及以上人口的比重和2010年相比上升了5.44%。截至2020年底,中國65歲及以上人口高達1.91億,超過日美德法英五大主要經濟體之和,老年撫養比高達19.7%。

因此,養老問題已經成為國人無法繞開的話題。

而在我們所關心的養老問題中,有養老金,有養老保險,有長期護理,有退休問題等等,但還有一個養老社群問題,平時老百姓討論的較少,其實早已成為了資本追逐的香餑餑

如果你去了解過,或者購買過養老保險產品,應該會看到有一種養老保險可以鎖定未來養老社群的入住資格。

這種養老社群非公益性質,是保險公司自己建設的,耗資巨大、配套設施齊全、醫養結合,屬於高階養老社群,面向的是高淨值人群,總保費門檻要達到200萬才能鎖定入住資格,目前入住費用每月也要至少1萬元

那麼,這種保險公司打造的高階養老社群模式能賺錢嗎?目前盈利情況如何呢?

在各大保險公司中,泰康最早開始佈局泰康之家養老社群,早在2009年就獲得首家養老社群投資試點資格。因此它的規劃面積和數量是最多的,其養老社群的名氣也最響。

2018年以來,其他保險公司開始加速拓展養老社群業務,但和泰康的發展規模還有較大的差距。

上市保險公司養老社群規劃現狀

在養老地產這塊,泰康佔據了明顯的先發優勢。目前旗下已經開業的養老社群共有7個,分別是北京燕園、武漢楚園、上海申園、蘇州吳園、杭州大清谷、成都蜀園、廣州粵園,建築面積合計118.2萬平方米,總戶數9560+護理床位數2470,佔總投入的35%-40%。

此外,泰康還有14個專案正在建設或處於規劃中。

從社群的分佈區域來看,華東、華南分佈較為密集。

泰康養老社群規劃分佈

至於高階養老社群能不能盈利,我們不妨看看其年報中的資料。

在已開業的7個養老社群中,從2017至2020年,貢獻營業收入分別為2.69億、19.87億、34.84億和33.39億元。

根據泰康之家現有規劃,若22個養老社群全部開業,預估收入可達85-95億元。若入住率進一步提升至70%以上,預期營業收入將提升至150億元左右。

泰康養老社群建設情況

看起來,高階養老社群能為泰康帶來可觀的營業收入和現金流。但是我們不能忽略,維持這類「醫養結合」養老社群的成本是不低的。

從最近4年的經營資料來看,基本能保持盈虧平衡的狀態,暫未帶來可觀的回報。提升入住率將會成為最關鍵的因素。

養老社群運營收入和支出情況(單位:億元)

儘管高階養老社群的運營,暫未給保險公司帶來超額的淨現金流,但卻能為其吸引高淨值人群,體現出很高的價值。

比如泰康的養老社群,對於保險客戶,需要參與其特定的保險計劃,總保費門檻200萬元,才能獲得保證入住權;對於非保險客戶,需要繳納20萬元的入門費用、併購買100-300萬元樂享財富卡作為押金

因此,一般的家庭是負擔不起的。其定位很明確,就是中高階市場。

未來,構建多層次的醫療服務體系,將會是養老社群的一個大方向,實現養老地產、養老運營醫療產業的全面融合,從單純的養老過渡到品質養老,拓展保險服務的新業態和新內涵

不過,現有的高階養老社群定位過高,絕大多數家庭只能望洋興嘆。希望保險公司也能考慮到中產階級,打造中端養老社群,滿足更廣泛層次人群的需求。

當然,在地皮和養老資源稀缺的情況下,這一目標要實現恐怕得經歷很多曲折。

養老社群的未來在哪裡?