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SOHO中國賣出195億,潘石屹告別中國地產舞臺

2021-06-17 21:15:47財經

6月16日,SOHO中國發布公告稱,黑石集團發出全面收購要約,投資SOHO中國以取得SOHO中國的控股權。交易完成後,SOHO中國現有控股股東將保留9%的股權,公司將繼續在香港證券交易所上市。

公告顯示,黑石集團計劃以每股股份5港元進行要約收購,假設要約獲全數接納,要約的最高現金代價約為236.58億港元。

根據要約價,SOHO中國董事長潘石屹以及執行董事張欣在本次交易完成後,將成功套現約142.8億港元。

「此次要約完成後,黑石計劃保持公司的現有主營業務和管理團隊。黑石和現有控股股東將結合優勢資源和專業知識,支援和加強公司的業務發展。」SOHO中國方面表示。

據每日金融觀察,今年在3月25日,SOHO中國發布了2020年全年業績報告。

報告期內,SOHO中國實現營業收入約21.92億元,同比增長約19%;實現稅前利潤約16億元,同比下降17%;實現毛利13.9億元,同比下降7.96%。

SOHO中國營業收入增長主要來自於其銷售物業收入的增長。

年報顯示,SOHO中國主要業務為房地產開發、物業租賃及物業管理業務。2020年其租金收入為15.38億元,同比減少16.1%,而出售物業單位收入約6.54億元,同比2019年的0.14億元大增4571%。

業內人士認為,SOHO中國租金收入出現下降是受到了疫情影響,其位於京滬兩地的辦公樓租賃大幅承壓。

年報顯示,SOHO中國主要投資物業專案位於北京及上海,分別是北京的前門大街專案、望京SOHO、光華路SOHO2、銀河/朝陽門SOHO以及麗澤SOHO,上海的SOHO復興廣場、外灘SOHO、SOHO天山廣場以及古北SOHO。

據高力國際研究報告顯示,受疫情影響,2020年北京寫字樓空置率繼續走高至19.4%,寫字樓租金也在明顯下調,2020年北京寫字樓整體租金為每月每平方米351元,同比下降8.4%。

「2020年四月底,因為許多租戶的經營舉步維艱,SOHO中國成熟專案的出租率下滑至低位。」SOHO中國方面表示。

對此,2020年SOHO中國將空置面積整合,調整了原有客戶結構,吸引了許多優質企業的入駐,客戶結構變得更加多元,新籤客戶名單中出現了華為、阿里巴巴、猿輔導、泰康人壽、浦發銀行等企業。

「這樣的租賃策略調整,也使我們的業務從去年5月開始觸底反彈,成熟專案出租率在年末實現了提升。」SOHO中國董事長潘石屹表示。

截至2020年12月31日,SOHO中國成熟投資物業平均出租率恢復至約82%。

「疫情後為了恢復經濟,除中國外的其他國家都在增發貨幣,規模達到了前所未有的程度。在資本全球化的時代,這些資金也將湧入最具發展潛力的市場,SOHO中國在京滬兩地核心地段的優質辦公樓也將進一步升值。」潘石屹表示。

年報顯示,2020年SOHO中國投資物業評估增值約為11億元。

在負債方面,截至2020年12月31日,SOHO中國總借貸共計約184.7億元,其中將於一年內到期的借貸為10.12億元,約16.6億元將於一年以上二年以內到期,約36.76億元將於二年以上五年以內到期。

於2020年12月31日,SOHO中國約177.6億元的借貸以集團的投資物業作為抵押。

這些年,潘石屹一直在出售資產。自2014年以來,5年間SOHO中國累計出售資產套現近300億元。

2014年,SOHO中國將上海SOHO靜安廣場和SOHO海倫廣場以52.32億的價格出售給了金融街控股,同年9月,SOHO中國將上海凌空SOHO10萬平米物業以30.5億的價格出售給攜程。

2015年,SOHO中國將上海外灘國際金融中心地塊,以84.93億元的價格出售。2016年,SOHO中國又將上海SOHO世紀廣場賣給國華人壽保險,總價32.2億元。

2017年,虹口SOHO、凌空SOHO分別以35.7億、49.44億的價格被賣給了新加坡公司吉寶置業和香港知名私募基金公司基匯資本。2019年, SOHO中國又先後出售了總價值78億元的13個辦公物業專案以及價值7.61億元2583個地下停車位。

值得一提的是,雖然潘石屹夫婦退出了中國地產舞臺,但是在海外投資了大量地產。

公開資訊顯示,從2011年開始,潘氏夫婦透過家族信託投資了大量海外資產,包括7億美元買下紐約曼哈頓廣場旁的港務局長途巴士站辦公大樓,6億美元收購曼哈頓公園大道廣場的49%股權,以及7億美元聯合巴西財團收購美國通用汽車大廈40%的股權等

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